En esta oportunidad, respondieron la Encuesta 261 matriculados pertenecientes a la 2da Circunscripción
El presente informe se basa en la Encuesta1 realizada a los matriculados del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Santa Fe Sede Rosario (COCIR) de manera online desde el 22 de mayo al 1 de junio de 2026.
La puesta a punto del cuestionario junto al procesamiento de los datos y el análisis de los resultados estuvo a cargo del Instituto de Investigaciones Económicas de la Universidad Nacional de Rosario (UNR). En esta oportunidad, respondieron la Encuesta 261 matriculados pertenecientes a la 2da Circunscripción.
Del estudio sobresale que el 84% de los que respondieron la encuesta realizan administración de alquileres, mientras que el 16% restante se encargan exclusivamente de la venta de inmuebles.
Los corredores inmobiliarios que participaron de la encuesta informaron que administran o gestionan un total de 46.985 contratos. De ellos, el 84% corresponde a Viviendas (casas y departamentos) y el 16% restante a Inmuebles Comerciales (locales comerciales, oficinas, galpones, depósitos, establecimientos industriales, etc.)
Al momento de la encuesta, el 90% de las administraciones de viviendas y el 92% de los contratos comerciales registraban el cobro total del alquiler correspondiente a mayo. Estos porcentajes resultan comparables a los registrados durante la pandemia, cuando en julio de 2020 la proporción de contratos cobrados de forma total en alquileres de vivienda alcanzaba el 88%.
La encuesta incluyó consultas referidas a los nuevos contratos de alquiler de viviendas suscriptos durante el presente año. Entre ellas, se indagó sobre la duración de los plazos contractuales. Al respecto, el 91% de los matriculados señaló que la mayoría de los contratos celebrados tienen una vigencia de 24 meses.
En cuanto al plazo de actualización de los contratos, el 68% de los matriculados manifestó que fueron pautados de manera cuatrimestral, mientras que el 28% trimestral. Sólo el 3% declara una actualización semestral. Estos resultados difieren con los valores de mayo de 2024 donde el 85,5% de los encuestados declaraban que sus contratos tenían un plazo de actualización trimestral o cuatrimestral, mientras que en la actualidad pasó a sumar el 96%.
En cuanto al índice de actualización, el 59% de los encuestados manifestó utilizar el Índice de contratos de locación (ICL), que diariamente publica el Banco Central de la República Argentina (BCRA). La proporción restante, 41%, expresó haber utilizado el Índice de Precios al Consumidor (IPC), que mensualmente publica el Instituto Nacional de Estadísticas y Censos (INDEC).
Se observa un crecimiento en el uso del IPC, ya que en el mayo de 2024, el 26% de los matriculados manifestaba utilizarlo en sus contratos.
En la encuesta realizada, se indagó también sobre el tiempo promedio que transcurre entre que se publica una vivienda en alquiler y se concreta la reserva. En este sentido, el 50% de los matriculados expresó que el tiempo promedio es entre 1 y 2 meses, el 27% que demora entre 2 y 3 meses y el 4% que este período se extiende a más de 4 meses (gráfico 6). Quienes manifestaron un período inferior a un mes fue el 19% de los matriculados.
Al comparar la situación con lo observado 2 años atrás, se denota una extensión en los tiempos de colocación de la vivienda. En efecto, en mayo de 2024 el 78% de los matriculados encuestados manifestaba que la reserva se concretaba en menos de un mes, porcentaje significativamente superior al observado en la actualidad.
Ante la consulta de si han tenido que rescindir contratos en el primer cuatrimestre del año por la imposibilidad de pago por parte de los inquilinos, el 43% de los matriculados respondió afirmativamente, representando estas rescisiones aproximadamente el 1,12% de la cartera total de administraciones encuestadas.
También se consultó a los matriculados sobre la evolución reciente del mercado de compraventas de inmuebles. En relación con el nivel de operaciones de ventas, el 30% de los encuestados expresó que concretaron más ventas en el primer cuatrimestre de 2026 con respecto al último de 2025, el 18% la misma cantidad, mientras que el 27% logró concretar menos operaciones de venta.
Finalmente, el 25% de los matriculados no concretó operaciones en el primer cuatrimestre de 2026. Adicionalmente, vale resaltar que aproximadamente el 9,8% de las operaciones de venta concretadas en el primer cuatrimestre de 2026 se realizaron mediante crédito hipotecario.
OTRAS NOVEDADES